上海企业办理中国物业管理行业资质等级证书 办理需要哪些资料

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企业为什么要办理资质证书？

(一）、降低失信风险和预防信用危机。可以防止企业呆帐、坏账，解决欠款追收问题，降低、预防各类信用风险。这些问题都是企业头疼的问题，也是难以避免的。

（二）、充分利用非价格因素提高竞争能力。提供满足顾客一般或特定需求的产品和服务，开拓**市场，打造国际。

（三）、扩大产品销售渠道和销售量。扩大产品销售渠道和销售量，实现优价，获得巨大利润。

（四）、直接提高可信度，积累信用资产。可以低成本，有效地提高企业可信度和积累无形资产，减少市场开拓难度，快速提高销售额。 “信用管理体系认证”是企业经济发展的一种无形的推动力，和企业拥有的“商标”一样，都是一种无形资产。信用管理体系认证对企业的长远发展具有巨大的促进作用。

（五）、表明尊重消费者权益和对社会负责。进行信用管理体系认证表明尊重消费者权益和对社会负责；通过信用管理体系认证推动企业承诺的履行结果，是提高企业信誉，树立良好形象。同时，保护企业也保护消费者的合法权益。

（六）、可以建立起服务于销售与财务控制的企业现代信用管理制度。我国的企业没有信用管理部门，而市场经济发达国家的企业都设有信用管理部门，信用管理部门的一个很大的职能就是来协调财务与销售的。

（七）、建立起服务于企业可持续发展的危机应对机制和现代信息沟通机制。组织中出现的很多问题都是因为组织内部信息的“上传下达”不通畅有关，组织越庞大，级层越多，信息传递越不通畅，特别是对组织发展起着决定作用的各种“投诉信息”和“建议信息”，由于其往往涉及到组织内部人员的利益，易被组织内各个级层根据自己的利益而曲解和堵留。决策信息下达与反馈渠道不通畅，会减少组织的执行力。
“投诉信息”和“建议信息”上传不通畅，会使组织丧失解决问题时机和发展的机遇。“投诉信息”和“建议信息”能为企业的发展带来机遇，国外很多企业管理把这类信息看作战略性信息，看作是对企业发展起决定作用的信息，认为如何形容其重要性都不过分。

（八）、迅速提高度，成功地与同等度的同类产品差异化。企业的发展不能没有特色，至少必须给消费者一个你的产品和服务与同类产品的不同处。

①.顾客在挑选商品时，有“可信赖，有**”的需求。
 ②.在信用经济时代，所有的团体和个人都必须高举诚信的招牌。特别是企业，如果不诚信经营，其发展的路也将会是越走越艰难。在我国，信用产品就逐步由“奢侈品”变成“必须品”。       
③.为了降低交易成本和防范信用风险，企业和个人对信用产品有着强烈的需求。这是一种本能的需求。

（九）、塑造企业形象，带动服务和产品结构调整，增强自身实力。塑造形象，降低交易成本，提升信用能力，创建良好的市场竞争环境，减少市场开拓难度。同时，带动服务和产品结构调整，推动服务质量提高，增强自身实力。
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    企业资质证书实际上就是指企业有能力完成一项工程的证明书。以建筑业企业为例，根据《管理规定》（*人民共和国建设部令87号），建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

申请通信建设监理企业资质的企业必须具备下列基本条件：
一、符合国家规定，依照法定程序批准设立的机构；
二、实行立核算，自负盈亏的立法人实体；
三、具有固定的工作场所和从事通信工程建设监理所需的计算机、仪器、仪表等设备；
四、符合所申请的通信建设监理企业资质等级标准。

新设立的企业，到工商行政管理局办理登记注册手续并企业法人营业执照后，方可办理通信工程建设监理企业资质证书的申请手续。

申请材料:

新设立的企业资质高只能申请临时乙级。申请通信建设监理资质等级（包括临时等级）的企业应提交以下有关材料：
（一）《通信建设监理企业资质申请表》一式3份；
（二）企业法人营业执照；
  (三)企业资质证书正、副本;?
（四）企业法定代表人，技术负责人、财务负责人的任职文件、职称证书和身份证复印件；
（五）企业技术、经济人员职称证书及通信建设监理。程师证书复印件；
（六）由上级主管部门加盖公章的企业在册人员名单或企业人员聘任证书。

监理企业在申请临时等级两年后，根据监理业绩，再按照上述申请程序提出定级申请。申请定级时需提交以下材料：
（一）《通信建设监理企业资质申请表》一式3份；
（二）《通信建设监理企业资质证书（临时）、《企业营业执照》（副本）；
（三）企业章程；
（四）企业法定代表人，技术负责人、财务负责人的任职文件、职称证书、身份证复印件；
（五）企业技术、经济人员的职称证书及通信建设监理工程师证书复印件；
（六）《监理业务手册》；
（七）能反映企业业绩的证明材料；
（八）其它有关文件。

监理企业在定级两年后方可提出资质升级的申请，一次只能晋升一个等级。申请升级程序与申请定级程序相同。
九条 申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料:
(一)企业资质等级申报表;
(二)营业执照;
(三)企业资质证书正、副本;
(四)物业管理人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;
(五)物业服务合同复印件;
(六)物业管理业绩材料。

十条 资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前，应当由省、自治区人民**建设主管部门或者直辖市人民**房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

十一条 物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日**年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准:
(一)聘用未物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;
(二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;
(三)挪用专项维修资金的;
(四)擅自改变物业管理用房用途的;
(五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
(六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;
(七)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;
(八)物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的;
(九)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的;
(十)不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的;
(十一)追赶资质等级承接物业管理业务的;
(十二)出租、出借、转让资质证书的;
(十三)发生重大责任事故的。

十二条 资质证书分为正本和副本，由建设主管部门统一印制，正、副本具有同等法律效力。

十三条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。



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